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农村自建房是否收房产税?看完这篇你就清楚了

发布时间:2019-02-01 16:55   浏览:

相信大家都知道城市的房屋都是需要交纳一定的税费的,但是对于现在很多的农村自建房屋来说,在缴纳税费的相关方面,都是有一定规定的,具体的还要以当地的政策为准。那么什么是房产税?农村自建房要收房产税吗?

 

农村自建房要收房产税吗?不知道这几点吃大亏!

 

 

一、什么是房产税?

房产税一般都是以房屋来作为征税的一个对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税的 一个依据,向产权的所有人征收的一种财产税。现行的房产税都是第二步利改税以后开征的。

1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大,试点将从个别城市开始。

二、农村自建房要收房产税吗?

1、依据我国的《中华人民共和国契税暂行的相关条例》规定,在中国境内取得房屋权属的企业和个人,都是应当依法缴纳一定的契税。上述取得房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。

2、农村自建房纳税人应向税务机关按时交纳申报税费,如果发现自建房交易中属于虚假纳税申报,按照中国《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理,并且将不诚信记录纳入个人征信系统。

3、所以波农村自建房自建房是需要缴纳一定的税的,根据中国相关《中华人民共和国税收征收管理法》的第三十二条相关规定,自建房纳税人如果未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人如果是未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳的税外,一般都是从滞纳税款之日起,按照日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

4、最新法规,只允许少部分的农村允许自建房,农村自建房在占用耕地等特别情况下,因为不涉及到土地征用问题,需要交纳的税仅有耕地占用税和附加税。但是,除税以外由政府部门收取的行政性收费,各地的规定不尽一致。通常有水利基金、新型墙体基金、白蚁防治费、基础设施配套费等项目,这要咨询当地的一个主管部门。

 

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三、农村自建房房产税的征收特点

1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只能是房屋。

2、征收范围只限于城市、县城或建制镇和工矿区的经营性房屋。

3、对房屋的经营使用方式区别规定征税办法,对于自用的房屋按房产计税余值征收,对于出租、出典的房屋按租金收入征税。

我国《房产税暂行条例》第一条规定:“房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。”国家财政部、税务总局在《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》中进一步明确,“城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县城,都是不包括农村;建制镇的征税范围为镇人民政府的所在地,不包括所辖的行政村。”1999年国家税务总局《关于调整房产税和土地使用税具体征税范围解决规定的通知》中再次明确:“对农林牧渔业用地和农民居住房屋及土地都是不进行征收房产税和土地使用税。”

因此,农村村民自盖的房屋属于农村房屋,不在征税范围之内,农民对此是不需要进行缴纳房产税,税务部门对农村房屋的征收房产税,一般都是属于违反法律法规相关规定擅自开征的行为。我国《税收征收管理法》第八十八条第一款规定:“纳税人、扣缴义务人、纳税担保人同税务机关在纳税上如果是发生争议时,必须先依照税务机关的纳税决定缴纳或者解缴税款及滞纳金或者提供一些相应的担保,然后可以依法申请行政复议;对行政复议决定不服的,可以依法向人民法院起诉。”因此,你在收到缴税决定书后,必须首先缴纳税款或者提供相应的担保,然后向上一级税务机关申请复议,对行政复议不服的,还可以依法向人民法院起诉。对于该税务部门所作擅自征收房产税,上级税务机关可以责令其撤销擅自作出的决定,退还不应征收而征收的税款,还可以追究直接负责的主管人员和其他责任人员的行政责任。

 

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以上就是小编为大家整理的关于农村自建房要收房产税吗的相关内容解说,房产税的征收是为了打压居高不下的房价,对于普通老百姓来说,并没有多大的影响,特别是农村的自建房屋,所以大家还是把心放在肚子里不用担心额外准备一笔费用。

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